С 1 марта 2022 Гражданский
кодекс Российской Федерации дополнен главой 17.1 «Право собственности и другие
вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства,
помещения и машино-места», которая содержит норму о прекращение права собственности
на бесхозяйственно содержимое помещение (ст. 287.7 ГК РФ),
Цель нововведения состоит в
том, чтобы решить проблему, которая существует уже давно, поскольку многие
используют свое недвижимое имущество не по назначению, не следят за его
состоянием, переоборудуют квартиры в разного рода помещения (офисы, гостиницы,
хостелы и т.д.). Нововведения закрепляют сложившуюся судебную практику, однако
право лишать права собственности на имущество предоставлено законодателем
впервые.
Так, согласно новеллам, при нарушении
правил пользования жилыми помещениями уполномоченный государственный орган –
Росимущество или орган местного самоуправления – администрация муниципального
образования может предупредить собственника о необходимости устранить
нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику
соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после
предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать
помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет ремонт,
суд по иску уполномоченного органа может принять решение о продаже с публичных
торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств
за вычетом расходов на исполнение судебного решения.